Выселение МЦР связано с внесудебным расторжением договора аренды Росимуществом (ВИДЕО)

2 мая 2017 года на сайте ИНТЕРФАКС появилась статья, в которой сообщалось следующее: "28 апреля в здание музея вошли представители музея Востока в сопровождении ОМОНа и полиции и попросили освободить здание. В министерстве культуры РФ сообщили, что выселение МЦР проходит в целях обеспечения сохранности усадьбы. После этого юрист музея Востока сообщил "Интерфаксу", что опечатывание МЦР в пятницу связано с внесудебным расторжением договора аренды земли музея Росимуществом".[1]

То же самое юрист Государственного музея Востока (далее − ГМВ) пыталась объяснить директору Международного Центра Рерихов (далее − МЦР), А.В.Стеценко в день выселения МЦР из здания усадьбы Лопухиных 28 апреля 2017 года. Этот момент отчётливо заснят сотрудниками МЦР на видеокамеру и выложен в интернет на видео-канал МЦР на ютубе.[2] Редакция сайта "Живая Этика в мире" сделала вырезку этого фрагмента из видео и предлагает читателям ниже.

На этих кадрах видно, как юрист ГМВ пытается объяснить возбуждённому А.В.Стеценко причину, по которой МЦР необходимо освободить усадьбу Лопухиных. Юрист ГМВ показывает А.В.Стеценко три свидетельства права собственности Росимущества на три строения усадьбы Лопухиных (главное здание, флигель и постройку сзади главного здания) и письмо-уведомление Росимущества о том, что в Росреестре зарегистрировано расторжении договора аренды земли. Ниже приводится кадр из видеозаписи, на котором чётко видно содержание этого письма, которое также приводится ниже.

* * *

Фото. Письмо-уведомление Росимущества о расторжении договора аренды с МЦР

(кадр из видеозаписи выселения МЦР 28 апреля 2017 г.)

Территориальное управление

Федерального агентство по управлению

государственным имуществом в городе Москве

28.04.2017

Уведомление

в внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщает, что на основании заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 28.04.2017 № 77/012/038/2017-1601, писем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 14.03.2017 № И22-08/3877, от 20.04.2017 № И22-08/7364 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 28.04.2017  № 77/01/00010185-77/012/2017-1 о прекращении прав и обязанностей Международной общественной организации «Международный Центр Рерихов» по договору аренды от 08.08.1996 № M-01-006368 на земельный участок, расположенный по адресу г. Москва, пер. Малый Знаменский, вл. 3/5.

Государственный регистратор Ю.Н. Бостан

* * *

Данная процедура никак не связана с судебным спором ГМВ и МЦР о расторжении договора аренды усадьбы. Но А.В.Стеценко, как это видно на видеозаписи (см. выше), не желает слушать никаких объяснений юриста ГМВ и упорно твердит о том, что срок подачи апелляции (7 мая) по судебному разбирательству о расторжении договора аренды усадьбы ещё не истёк. При этом он исходит от срока в один месяц от даты 7 апреля, когда было изготовлено Постановление суда о расторжении договора с МЦР на пользование усадьбой Лопухиных.[3]

Фото. Титульная страница договора, по которому МЦР

арендовал усадьбу Лопухиных до 28 апреля 2017 года.

Юридический процесс, предпринятый Росимуществом с случае с расторжением договора аренды земли МЦР (см. фото титульной страницы этого договора), по словам опытных юристов, довольно редко применяется. Если коротко изложить ситуацию, то нужно вернуться в 1996 год, когда МЦР заключил договор аренды усадьбы Лопухиных с Москвой, в чьей собственности она тогда находилась. В 2015 этот участок земли вместе со зданиями был передан в федеральную собственность,[4] которой заведует Росимущество. После этой передачи Росимущество, как собственник, воспользовалось тем, что права на здания усадьбы Лопухиных переданы ГМВ. Поэтому у МЦР отсутствуют правопритязания на землю, т.к. у него нет зданий на этом участке на праве собственности. В результате, Росимущество воспользовалось своим правом внесудебного расторжение договора аренды земли, что и было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно уведомление об этой записи юрист ГМВ 28 апреля 2017 года безуспешно пыталась втолковать А.В.Стеценко.

Но ни очное объяснение юриста ГМВ, ни позднейшие публикации в СМИ о том, что выселение МЦР произошло на основании внесудебного расторжения договора аренды Росимуществом, не помогло сотрудникам МЦР осознать истинную причину их выселения из занимаемого ими комплекса зданий усадьбы Лопухиных. Сразу же после 28 апреля на сайте МЦР появилась информация: "Требования Музея Востока и его действия по захвату усадьбы Лопухиных и общественного Музея имени Н.К. Рериха совершенно незаконны. Приговор Арбитражного суда еще не вступил в силу. В настоящее время Международный Центр Рерихов готовит апелляцию на решение суда. Срок ее подачи – 7 мая 2017 года".[5]

И так продолжается вплоть до сегодняшнего дня − руководство МЦР упорно твердит свою ошибочную точку зрения, на весь мир расписываясь в своём неумении выслушать элементарное объяснение юриста, умещающегося в маленький абзац. Это финальная история является ярким примером всей неумелой политики МЦР, в главе которого последние два года находился А.В.Стеценко. Этот человек не только довёл весь коллектив МЦР до выселения на улицу, но даже после этого фиаско так и не понял, почему это произошло. А виной всему лишь личные характеристики этого горе-директора, который не умеет владеть своими эмоциями, из-за чего самая важная информация проходит мимо его ушей. Что ж, члены МЦР сами выбирали его на своих конференциях. Теперь они пожинают плоды своего неверного выбора...